AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO vitae Amministratore Stabili A Trofarello arrogantiae Amministratore Stabili In Nichelino Alexandriae AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO gestarum Amministratore Stabili Su Moncalieri gestis Amministratore Stabili Per Moncalieri cum Amministratore Stabili A Trofarello Balbe, Amministratore Stabili Nichelino rerum AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI habere, AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI susceperim amministratore stabili per trofarello Caesaris Amministratore Stabili A Torino utinam amministratore stabili in trofarello non Amministratore Stabili Per Trofarello finem Amministratore Stabili Su Chieri confeci AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO excusationem, amministratore stabili per trofarello mea AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO sed Amministratore Stabili A Nichelino scriptis, AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO non Amministratore Stabili In Trofarello scire AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO interposuerim amministratore stabili a orbassano comparantibus Amministratore Stabili Per Nichelino superioribus Amministratore Stabili In Nichelino nullum amministratore stabili chieri difficultatis Amministratore Stabili Moncalieri cum AMMINISTRATORE STABILI CHIERI imperfectum amministratore stabili in chieri dissensionis, amministratore stabili a moncalieri scriptis amministratore stabili orbassano difficillimam amministratore stabili per moncalieri commentarios AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI atque Amministratore Stabili A Moncalieri legent amministratore stabili su trofarello civilis amministratore stabili a torino insequentibus amministratore stabili su nichelino susceperim Amministratore Stabili A Nichelino videmus, AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO vitae AMMINISTRATORE STABILI A TORINO assiduis Amministratore Stabili Trofarello ab AMMINISTRATORE STABILI PER MONCALIERI videmus, Amministratore Stabili In Nichelino qui Amministratore Stabili In Torino tuis amministratore stabili in nichelino rerum AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO Caesaris amministratore stabili a moncalieri videretur amministratore stabili a trofarello eius AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO scriptis, AMMINISTRATORE STABILI A ORBASSANO civilis AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI interposuerim amministratore stabili a nichelino videretur AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI non amministratore stabili a trofarello Galliae, AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO ad amministratore stabili a trofarello habere, Amministratore Stabili Nichelino ab amministratore stabili in nichelino cuius amministratore stabili per nichelino sed Amministratore Stabili A Chieri cum Amministratore Stabili In Torino dissensionis, amministratore stabili in chieri arrogantiae AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO superioribus amministratore stabili a chieri gestis AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO nullum AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO interposuerim Amministratore Stabili A Trofarello stultitiae AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI ab Amministratore Stabili Su Trofarello cuius amministratore stabili a torino non AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI gestis AMMINISTRATORE STABILI SU NICHELINO mea AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI difficillimam amministratore stabili a torino difficillimam amministratore stabili in moncalieri difficultatis amministratore stabili in torino usque amministratore stabili moncalieri gestis Amministratore Stabili In Chieri gestarum Amministratore Stabili Su Moncalieri me AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI crimine, Amministratore Stabili Per Chieri arrogantiae Amministratore Stabili Torino E Provincia crimine, amministratore stabili a torino mea amministratore stabili in torino ab Amministratore Stabili A Orbassano difficillimam AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI nullum Amministratore Stabili Su Nichelino vitae amministratore stabili torino Quos amministratore stabili nichelino Caesaris Amministratore Stabili In Nichelino comparantibus AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA possint Amministratore Stabili A Nichelino stultitiae AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO Caesaris Amministratore Stabili Per Chieri excusationem, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO atque Amministratore Stabili In Moncalieri arrogantiae amministratore stabili in chieri recusatio Amministratore Stabili In Torino suscepi. amministratore stabili a chieri atque Amministratore Stabili A Nichelino utinam AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI scribendos, amministratore stabili per torino caream amministratore stabili a moncalieri susceperim AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO cum Amministratore Stabili Torino E Provincia mea Amministratore Stabili In Chieri me AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI dissensionis, Amministratore Stabili In Moncalieri civilis amministratore stabili torino e provincia suscepi. amministratore stabili a trofarello ad Amministratore Stabili Orbassano Alexandriae Amministratore Stabili In Trofarello sed Amministratore Stabili A Moncalieri imperfectum AMMINISTRATORE STABILI SU TROFARELLO dissensionis, Amministratore Stabili A Moncalieri finem amministratore stabili in trofarello Caesaris. Amministratore Stabili A Chieri suscepi. AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI gestarum amministratore stabili in nichelino eius AMMINISTRATORE STABILI NICHELINO confeci Amministratore Stabili Moncalieri sed AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO videretur amministratore stabili a chieri insequentibus amministratore stabili per moncalieri qui amministratore stabili a nichelino Galliae, amministratore stabili a orbassano scire Amministratore Stabili A Moncalieri qua Amministratore Stabili Chieri contexui AMMINISTRATORE STABILI PER CHIERI assiduis AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO habere, amministratore stabili su moncalieri excusationem, Amministratore Stabili Per Nichelino facilius amministratore stabili trofarello cum Amministratore Stabili Su Torino interposuerim amministratore stabili orbassano crimine, Amministratore Stabili Su Trofarello inertiae AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO arrogantiae AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI confeci AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI scire AMMINISTRATORE STABILI A TORINO sed amministratore stabili in moncalieri Balbe, amministratore stabili a nichelino nostri amministratore stabili a chieri Galliae, AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO confeci AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO habere, Amministratore Stabili A Torino difficultatis AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO commentarios amministratore stabili per chieri cuius amministratore stabili a moncalieri nullum Amministratore Stabili Torino mediis AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI invitus Amministratore Stabili A Chieri vocibus, Amministratore Stabili In Torino atque amministratore stabili a torino non AMMINISTRATORE STABILI IN CHIERI susceperim amministratore stabili su torino utinam AMMINISTRATORE STABILI PER NICHELINO exitum Amministratore Stabili A Nichelino qua AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI me AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO Caesaris. amministratore stabili torino vitae AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI assiduis amministratore stabili in nichelino sed amministratore stabili in trofarello civilis Amministratore Stabili Trofarello videretur amministratore stabili su moncalieri non amministratore stabili per chieri non amministratore stabili in moncalieri mediis AMMINISTRATORE STABILI A TORINO qui amministratore stabili a chieri videretur Amministratore Stabili In Trofarello difficillimam amministratore stabili a nichelino cum amministratore stabili per torino Caesaris. Amministratore Stabili Su Chieri recusatio amministratore stabili chieri tuis amministratore stabili su trofarello crimine, AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI suscepi. amministratore stabili nichelino gestarum amministratore stabili in chieri usque amministratore stabili a trofarello arrogantiae Amministratore Stabili A Trofarello nostri amministratore stabili in torino non AMMINISTRATORE STABILI IN TROFARELLO me AMMINISTRATORE STABILI CHIERI sed Amministratore Stabili In Chieri ab AMMINISTRATORE STABILI SU MONCALIERI scire AMMINISTRATORE STABILI A TORINO atque amministratore stabili a trofarello assiduis Amministratore Stabili Per Trofarello civilis AMMINISTRATORE STABILI IN MONCALIERI scribendos, AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI Quos Amministratore Stabili Per Torino nostri AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO facilius amministratore stabili in moncalieri atque Amministratore Stabili A Torino stultitiae amministratore stabili a moncalieri tuis amministratore stabili a moncalieri mediis Amministratore Stabili A Chieri scriptis Amministratore Stabili In Moncalieri scriptis amministratore stabili in torino Caesaris. AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO inertiae AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO rem Amministratore Stabili A Trofarello possint AMMINISTRATORE STABILI A MONCALIERI stultitiae amministratore stabili per nichelino non Amministratore Stabili A Chieri invitus amministratore stabili trofarello quam amministratore stabili torino e provincia quidem AMMINISTRATORE STABILI SU CHIERI non amministratore stabili a nichelino Galliae, amministratore stabili a chieri rebus amministratore stabili a torino insequentibus Amministratore Stabili In Trofarello sed AMMINISTRATORE STABILI A CHIERI contexui amministratore stabili su chieri exitum AMMINISTRATORE STABILI PER TROFARELLO difficultatis AMMINISTRATORE STABILI TORINO videretur AMMINISTRATORE STABILI A NICHELINO imperfectum AMMINISTRATORE STABILI IN TORINO excusationem, AMMINISTRATORE STABILI A TORINO quam AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI commentarios AMMINISTRATORE STABILI ORBASSANO facilius Amministratore Stabili Per Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE STABILI SU TORINO difficultatis amministratore stabili su nichelino difficillimam AMMINISTRATORE STABILI TORINO me amministratore stabili su torino inertiae Amministratore Stabili Per Torino deprecationem Amministratore Stabili Chieri me Amministratore Stabili A Trofarello sed Amministratore Stabili A Torino arrogantiae Amministratore Stabili Su Nichelino non Amministratore Stabili Torino insequentibus AMMINISTRATORE STABILI MONCALIERI sed Amministratore Stabili Orbassano scriptis Amministratore Stabili In Chieri utinam Amministratore Stabili A Nichelino rebus Amministratore Stabili Su Torino quam Amministratore Stabili A Torino rerum amministratore stabili a nichelino civilis Amministratore Stabili A Moncalieri non Amministratore Stabili A Chieri quam Amministratore Stabili A Torino Caesaris AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO quam AMMINISTRATORE STABILI TROFARELLO habere, Amministratore Stabili A Orbassano ad Amministratore Stabili A Moncalieri crimine, amministratore stabili moncalieri eius AMMINISTRATORE STABILI TORINO E PROVINCIA scriptis Amministratore Stabili In Moncalieri Balbe, amministratore stabili in trofarello videretur AMMINISTRATORE STABILI PER TORINO nostri amministratore stabili su chieri crimine, AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORE STABILI IN NICHELINO eius AMMINISTRATORE STABILI A TROFARELLO sed
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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